《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》解讀
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近日，石嘴山市人民政府辦公室印發(fā)了《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、《管理辦法》出臺背景
我市住宅專項維修資金欠交、漏交情況比較嚴(yán)重，并呈現(xiàn)頻發(fā)的群體性態(tài)勢，不僅影響我市住宅專項維修資金的歸集、管理和使用，還嚴(yán)重影響業(yè)主公共利益和政府公信力。為了規(guī)范住宅專項維修資金的交存、管理和使用，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定了《石嘴山市住宅專項維修資金管理辦法》。
二、《管理辦法》主要內(nèi)容
《管理辦法》共六個章節(jié)共計五十二條內(nèi)容。分為總則、交存、使用、監(jiān)督管理、法律責(zé)任、附則。主要內(nèi)容如下 ：
（一）總則：共計五條內(nèi)容。明確了住宅專項維修資金、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體概念和包括住建局、財政局、審計局、自然資源局、市場監(jiān)管局、消防救援支隊在內(nèi)的各單位關(guān)于住宅專項維修資金管理工作的主要職責(zé)。
（二）交存：共計二十條內(nèi)容。明確了首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)及交存人員范圍。明確了業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。明確了住宅專項維修資金余額不足時的續(xù)交方法。明確了由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作為行業(yè)主管部門代管住宅專項維修資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金及其產(chǎn)生的增值收益屬于業(yè)主所有。業(yè)主大會成立后可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請劃轉(zhuǎn)維修資金，自行管理。規(guī)定了業(yè)主大會自行管理的劃轉(zhuǎn)、備案及變更等相關(guān)手續(xù)流程。
（三）使用：共計十四條內(nèi)容。明確了住宅專項維修資金專款專用。明確了住宅專項維修資金的使用范圍和申請使用維修資金的流程。明確了緊急情況的范圍和應(yīng)急使用住宅專項維修資金的流程。明確了不得從住宅專項維修資金中列支的范圍。
（四）監(jiān)督管理：共計七條內(nèi)容。明確了住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財政、審計部門的監(jiān)督、審計。明確了因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使房屋滅失的，需按第四十一條規(guī)定返還住宅專項維修資金。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存金額等相關(guān)信息。住宅專項維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。
（五）法律責(zé)任：共計四條內(nèi)容。明確了單位或者個人違法，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將其違規(guī)線索移交有關(guān)部門依法進行處理，并規(guī)定了違法的行為范圍。明確了企業(yè)、單位、個人在住宅專項維修資金管理工作中虛報冒領(lǐng)損害業(yè)主利益的，依法進行處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（六）附則：共計兩條內(nèi)容。明確了平羅縣住宅專項維修資金的管理，參照本辦法執(zhí)行。本辦法自2023年3月1日起實施。
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注：咨詢渠道
電話：0952—2097838??
傳真：0952—2097816
單位郵箱：szsszjj@163.com
主要負責(zé)人信箱：wuyelb@163.com
咨詢單位：石嘴山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
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